아파트 분양권 매매계약서

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작성자불바다 조회 0회 작성일 2020-09-16 06:56:01 댓글 0

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아파트분양권매매! 계약서 내용에 꼭 잊지 말고 반영하세요! 부대비용 절감이 가능해요!

리치가 직접 아파트분양권매매 실전을 치루고 왔어요~공부 하고 갔는데도 막상 해 보니 아무도 이야기 해 주지 않은 내용들이 있더라구요. 제가 계약서 작성시 특약사항에 꼭 넣어야 하는 내용과 그로 인한 부대비용 절감법이 담겨 있어요~ #분양권 #분양권매매 #분양권계약서 #아파트분앙권 #아파트분양권매매 #아파트분양권매매거래 #아파트분양권매매계약서 #아파트분양권매매거래계약서 #아파트분양권매매절차 #아파트분양권중도금대출보증보험료 #아파트분양권매매시주의사항
고민재 : 복비는 얼마 주셨나요 ㅜ
장서아 : 내용은 알찬데 마이크 녹음상태도 엉망이고 글씨도 너무 작게나오고 전체적으로 영상도 정리가 안되어서 보기가 어려워요 ㅜ
쥴스Jules : 우와 정말 많이 도움됩니다. 감사합니다
탄탄대로Won : 진짜 너무 유익해요 !너무 감사해요!!
부동산에서 정부수입인지세를 매수인이 부담해야된다고 말해서 그런줄알았는데
전매시 양도인 부담이 맞는거죠?? 그리고 저는 중도금대출 실행이 5/4일이라고 들었는데 잔금까지 한달이내가 될꺼같은데 그럼 한달이내의 날짜를 일할계산해서 보증료를 양도인이 내는걸로 하면 되는건가요?
한단이 : 너무너무 도움이 되었어요 감사합니다.
송은영 : 리치님 영상보다 궁금한게있는데요~ 납부한 금액에 중도금 4차를 무이자 대출받은걸 승계하신하셨는데 납부한 금액에 중도금 대출(4차)금액을 합산하신 금액인거라면 아래 정산금액중 융자금이 132,960,000만원이 어케 계산된건지 궁금합니다. 만약 예를들어서 중도금 대출금이 총 6차(60%)까지 대출받았는대 그중에 매매 계약시 4차까지 대출금을 납입한 상태라면 납입한 금액엔 4차까지 납입한 금액을 합산시켜주면 6차중 나머지 아직 납입안한 2차는 어디에다 합산하는지 궁금합니다 ^^
송은영 : 잘보고 갑니당^^ 감사합니다
양지은 : 매수인 대출승계가 안될경우, 다른양수인으로 재계약시, 인지세와 중개수수료 부담 여부가 어떻게 진행되는지 궁금합니다.

분양권 전매 절차?? 분양권 계약서 주의사항?? 간단하게 정리하기!!

안녕하세요 하늘부동산TV입니다^^

공인중개사와 함께

부동산에 관해 하나하나 알아가는 시간!!

부동산 기초 5탄으로 "분양권 전매"에 대한 영상을 준비했습니다.


청약에 당첨되어서 입주만 기다리고 있었는데

문제가 생겨 입주를 못하는 상황에 처하면 우리는 분양권 전매를 고려하게 됩니다.

하지만 분양권 전매를 처음으로 겪게 되면 공인중개사를 통해서 전매 하더라도

처음 접해보는 경우에는 낯설고 궁금한 게 많아집니다.


그래서 오늘은 “분양권 전매 한눈에 정리해보기”라는 주제를 통해

“분양권 전매절차”와 “전매계약시 주의사항”을 하나씩 알아보겠습니다.


자세한 내용은 영상을 확인해주세요~~~

영상이 도움이 되셨다면, 좋아요!! 구독!! 부탁드립니다. 감사합니다^^






* 하늘부동산은 고객님께서 고려하시는 위치, 실투자금, 수익률 모두에 부합하는 분양, 매매, 갭투자 다양한 정보가 가득한 부동산컨설턴트입니다

* 하늘부동산은 김포/검단 전지역
다양한 매물을 보유하고 있습니다.
원하시는 위치 및 평형, 보증금/월세, 입주, 상권등 모두에 적합하도록 가장 마음에 드는 매물을 꼭 찾아드리겠습니다!

사람을 중시하는 소통할 줄 아는 부동산
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처음부터 끝까지 고객의 눈높이에서 만족스러운 중개서비스와
입주 후에도 지속적인 커뮤니티로 최선을 다합니다

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하늘부동산은 발품을 팔아가며,
직접 확인하는 공인중개사사무소입니다
언제든 편하게 연락주시면 친절히 안내드리겠습니다 감사합니다!
마곡역K부동산 : 너무 친절한 설명 감사해요! 좋은 정보 알아가요^^구독 좋아요 했습니다~~~
동탄소년단DTS : 하늘님 안녕하세요
2주 후 전매 잔금거래 + 분양사무소 방문 예정입니다
매도가 중도금까지 상환 상태라 편하게 사무소만 가면 되는데요!
사무소에는 매도 매수 공인중개사 방문 예정입니다

처음 전매라 걱정되서 질문드리는데 답변 해주시면 감사하겠습니다 :)
1. 잔금 입금 타이밍
매도 매수 분양권에 인감 찍고 건설사 법인인감도장 찍기 직전에 잔금 다 보내는 걸까요?
2. 제 법무사가 동행 하지는 않는데 문제는 안될까요? (법무사 말로는 분양권 이전은 공인중개사가 서류 해주는거고 자신은 등기 업무이기에 굳이 분양사무소가 먼데 같이 따라 갈 이유가 없다고 해서요 ㅡ 법무사는 은행 주담대로 연결 된 분 입니다)
배기주 : 명의변경 기간이 정해져있는데 그전에는 불가한건가요?
계약금만 완납하면 전매가 가능한 전매제한이 없는 아파트인데 명의변경은 기간이 정해져있다는게 이해가 되지않아서요
동탄소년단DTS : 귀에 쏙쏙 들어와요 전매 진행 중 인데 감사해요
하남버스드라이버 : 오늘구독했어요 넘잘봤어요
조튜브 : 하늘님 계약당시에 매도인 인감증명서를 첨부하는 이유는 무엇인가요? 분양자가 맞는지에 대한 확인인가요? 아니면 필요 서류에 포함이되어서 인가요? 궁금합니다
하하하하하 : 분양권을 구매했눈데 가계약금 300,계약금700,중도금 면목으로 1000 입금한 상태입니다 매도자가 중도금 현금자납한 상태구요 내년 2월 준공 전에 명의 변경을 하자고 해서 그렇게 할 예정입니다
원래 명의 변경시 제가 중도금까지 다주고
명의변경하는 건가요?
부동산 끼고 거래하는건데도 좀 불안하네요
Hong keun Park : 너무너무 상세한 설명 너무 감사드려요
강의내용 전부 빠짐없이 적었어요
지방에서 소공시작한지 한달됐어요ㅠㅠ
구독했구요 좋아요도 했어요~~~^^
신호철 : 너무 이뿌시고 설명도 잘해주시네요.
감사합니다.
좋아요 구독 계속 갑니다.^^
내거친생각과 : 자세한 설명 감사합니다
제가 9월에 분양권 매수 할려고 하는데 부동산초보라 잘 모르겟네여
앞으로 유익한정보 부타드립니다

아파트 분양권 전매 절차 한방에 이해하기 [프리미엄 거래 방법 / 분양권 양도소득세 계산하기]

아파트 분양권 전매 절차 한방에 이해하기 [프리미엄 거래 방법 / 분양권 양도소득세 계산하기]

이천지역에서 부동산을 매매해본적은 있는데 분양권이 조금은 생소한 분들이 많으신것 같습니다. 알고보면 매매거래와 똑같은 분양권 전매방법을 설명드렸습니다. 영상이 도움되셨다면 구독과 좋아요 눌러주세요~
부동산에 평소 궁금하시거나 이해안가는 부분들 댓글남겨주시면 컨텐츠에 반영하겠습니다 감사합니다.

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이천시 부동산공인중개사 사무소 대표자:박수영
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응갱이 : 근처부동산에 내놓은 제집이 팔렷으면 다시 연락해서 매물 나갓다고 해야하나요?
악연 : 3억대 아파트 청약 당첨되었는데 계약금 3천6백만원이 없어서 분양을 포기해야 한다면 그 분양권을 팔수가 있나요? 팔면 어느정도에 거래사 될까요?
오현진 : 영상 잘 보았습니다. 한가지 궁금한 게 있는데, 분양권 매수시 중도금은 대출을 승계하지만 잔금을 치러야 하면 결국 매수시 들어가는 돈은 중도금 대출을 제외하고 매매가의 40%+프리미엄이 되는게 아닌가요..? 10%+프리미엄만으로 투자할 수 있다고 하는데 이게 잘못된 정보인지 궁금합니다.
이종진 : 양도차익 없이 그냥 분양권만 전매하면 양도소득세는 안내도 되는건가요?
헤네시 : 굿굿..
Es Kim : 분양권 거래에 대해 좋은 설명 듣고 갑니다 감사합니다.
이종범 : 너무 잘 봤습니다. 궁금한게분양권 거래를 하는데매도인이 11월에 2년이 된다고 해서 11월에 권리 승계를 하는 조건으로프리미엄 1억으로 5월에 거래 하자고 합니다.그럼 제가 주의해야 할 것은 뭐가 있을까요??설명해 주신 부분에서 승계하는 부분만 11월에 하게 되는 건가요?
낙타 : 총금액= 낸금액+낼금액+프리미엄금액
최그람 : 분약권당청되고 피값바다팔려고생각중인데 계약하고 중도금까지 내야 팔수있나요?
최재혁 : 양도인이 중도금대출없이 중도금을 낸상태로 양수인이 사게된다면 양도인은 중도금을 낸상태인데 중도금 을 언제 받아가는것인가요?

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